三年的疫情宣告结束，很多人盼望着房价继续上涨，今年的1-3月份，房价出现了短暂的反弹，可以用回光返照来形容，3月份之后再次进入下跌通道。

根据数据显示，今年6月份，重点监测的100个大中城市中，有91个城市的二手房价格在下跌，在房价下跌的同时，挂牌量还在源源不断增加。

(资料图)

对于楼市未来的形势，多数人都持悲观态度，专业人士表示，要做好大势已去的准备，明年的房价可能会更低。

我们来看一看影响房价走势的因素

首先是供需关系发生改变，以前是卖方市场，大城市好地段的房子需要靠抢，哪怕是我们这座三线小城市，个别楼市还要绑定车位，全款才能优先选房。

说白了，市场偏向卖方，楼市一片欣欣向荣。

但是从2021年开始，这种平衡被打破了，楼市急转直下，市场又是买方市场了，有人说是疫情的影响，普通人收入减少了，买方的人自然就少了。

个人认为没那么简单，收入减少是一方面，更重要的是需求少了，看看现在的结婚率、人口出生率，没有人口哪来的买房需求。

其次是开发商的因素，也是从2021年下半年开始，很多开发商暴雷，其中不乏百亿房企，资金链断裂，项目停工烂尾，这就给本来摇摇欲坠的楼市，又助推了一下。

为了维持生存，开发商能做的就是降价促销，回笼资金，什么买车位、全款，通通都不要了，而且买房还送车位，送装修，楼面价1万，只卖你1.2万，这就是赔本赚吆喝。

你以为这样就见底了吗，如果楼市不能回暖，购房者还是不买账，那么开发商还要继续降价，力度要比现在还要大，届时期房变现房也不是没有可能。

最后，炒房客的退出无疑是雪上加霜，过去房价上涨，炒房客功不可没，他们手握大量资金涌入楼市，给房地产带来了很大的热度，本来没有炒房打算的人，也涌入其中，进一步抬高房价。

成也炒房客，败也炒房客，随着这一群体退出，楼市只剩下刚需和改善群体，他们买房和炒房客的出发点完全不同。

总之，普通人要做好楼市大势已去的准备，就不要再凑这个热闹了，今年你抄底，或许明年就得亏本出售。